235 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 133,4 m² · constr. 1941 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963092199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027963092199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 468 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 423 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 468 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 705 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 409 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 201 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 436 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 246 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 112 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 30 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 292 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 400 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 471 641 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 617 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 738 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 494 510 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.