485 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Autre · 2 730 $/m² · 169,1 m² · constr. 1984 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 313 800 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963092274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
43027963092274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402, 5e avenue, Sherbrooke 2026-06-03 · 225 m · Vendu 480 000 $ (2 617 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 608 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 541 669 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 195 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 142 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 170 et 172, 10e avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-28 · 460 m · Vendu 387 000 $ (2 482 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, 4e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 271 m · Vendu 439 000 $ (2 519 $/m²) 174,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 517 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 316-318, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-23 · 371 m · Vendu 425 000 $ (2 275 $/m²) 186,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 411, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-08 · 344 m · Vendu 123 656 $ (780 $/m²) 158,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 151 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 490 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 937 $ Poids 76 % |
| 9 | 137-139, 10ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-25 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 316 $/m²) 150,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 464 m · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 40, 42, 44, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 824 m · Vendu 610 000 $ (3 576 $/m²) 170,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 823 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 390 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.