522-524 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 159,8 m² · constr. 1919 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 155 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963092910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
43027963092910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 617
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 147 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 114 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 319 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 413 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 744 $ Poids 71 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 783 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 732 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 532 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 359 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 065 $ Poids 47 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 538 844 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 536 $ Poids 45 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 750 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 236 $ Poids 36 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 395 635 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.