523 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 189,9 m² · constr. 1900 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 217 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963092915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
43027963092915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 453 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 972 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 682 $ Poids 64 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 448 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 200 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 126 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 402 869 $ Poids 43 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 50 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 526 387 $ Poids 38 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 593 929 $ Poids 37 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 585 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 899 $ Poids 36 % |
| 9 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 118 $ Poids 31 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 5 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 542 $ Poids 30 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 569 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 248 393 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 710 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 457 746 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.