227-229 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 172,3 m² · constr. 1948 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963093191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
43027963093191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 261 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 699 $ Poids 76 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 543 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 426 314 $ Poids 75 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 812 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 549 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 608 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 430 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 130 662 $ Poids 52 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 592 520 $ Poids 41 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 439 331 $ Poids 39 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 370 $ Poids 34 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 51 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 589 568 $ Poids 34 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 877 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 386 520 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 728 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 481 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.