183-185 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 197,7 m² · constr. 1947 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963093988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027963093988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 569 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 565 302 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 717 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 585 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 559 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 454 810 $ Poids 57 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 674 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 487 $ Poids 45 % |
| 5 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 465 035 $ Poids 40 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 95 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 619 378 $ Poids 36 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 566 567 $ Poids 34 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 140 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 489 731 $ Poids 29 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 635 924 $ Poids 27 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 705 $ Poids 23 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 654 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 724 $ Poids 19 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.