161 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 160,1 m² · constr. 1949 · terrain 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027963094192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 377 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +597 $ | 127 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 551 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 499 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 788 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 842 $ Poids 65 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 413 705 $ Poids 65 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 298 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 297 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 228 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 022 $ Poids 46 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 548 258 $ Poids 37 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 573 273 $ Poids 34 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 960 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 406 $ Poids 34 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 428 018 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.