134 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 86,6 m² · constr. 1949 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027963094678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 446 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 429 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 787 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 321 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 658 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 259 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 876 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 924 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 471 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 580 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 165 206 $ Poids 64 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 467 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 630 $ Poids 61 % |
| 9 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 347 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 465 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 361 726 $ Poids 57 % |
| 11 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 382 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 394 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.