174 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 167,6 m² · constr. 1951 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 208 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027963094680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 349 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 131 656 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 549 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 426 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 606 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 906 $ Poids 60 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 446 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 440 169 $ Poids 38 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 593 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 909 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 386 226 $ Poids 31 % |
| 11 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 106 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 590 737 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.