175 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 116,6 m² · constr. 1947 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027963094980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 355 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 555 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 466 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 296 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 454 874 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 593 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 394 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 409 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 504 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 382 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 110 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.