167-169 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 172,9 m² · constr. 1949 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027963094981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 711 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 552 714 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 365 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +597 $ | 132 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 586 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 429 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 628 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 695 $ Poids 53 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 435 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 519 $ Poids 51 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 533 511 $ Poids 46 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 441 973 $ Poids 42 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 596 698 $ Poids 36 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 124 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 592 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 992 $ Poids 30 % |
| 11 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 900 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 666 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 858 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 502 759 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.