159 6E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 121 m² · constr. 1949 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 183 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963094983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027963094983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 561 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 619 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 585 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 406 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 250 298 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 371 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 874 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 763 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 294 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 466 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 246 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 134 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 913 $ Poids 72 % |
| 10 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 726 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 489 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 790 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 518 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 493 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.