468 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 129,2 m² · constr. 1985 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027963095053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 429 $ Poids 82 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 508 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 662 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 472 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 587 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 311 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 355 $ Poids 70 % |
| 8 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 822 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 400 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 512 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 550 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.