467 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 108,8 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
43027963095078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 340 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 554 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 234 001 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 560 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 534 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 173 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 346 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 471 $ Poids 73 % |
| 8 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 629 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 367 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 856 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 674 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −4 483 $ | 331 605 $ Poids 69 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 324 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 476 073 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.