475-477 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 162,1 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027963095228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 534 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 124 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 512 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 781 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 517 222 $ Poids 68 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 613 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 684 $ Poids 62 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 771 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 401 587 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 498 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 384 291 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 307 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 222 847 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 643 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 535 087 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 416 286 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.