485 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 142,1 m² · constr. 1942 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027963095458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 601 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 114 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 534 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 116 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 534 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 431 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 900 $ Poids 74 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 621 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 425 921 $ Poids 68 % |
| 8 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 358 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 566 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 303 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 500 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 589 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 454 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.