118 5E AVENUE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 322,7 m² · constr. 1949 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
43027963095671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 545 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 360 796 $ Poids 54 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 961 $ Poids 31 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 302 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +70 047 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 520 584 $ Poids 27 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 320 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 225 $ Poids 21 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 007 $ Poids 20 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 907 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 215 $ Poids 17 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 745 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 049 $ Poids 15 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 697 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +138 969 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 735 026 $ Poids 12 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +112 067 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 300 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 745 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +57 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 239 $ Poids 6 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 629 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +72 564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 495 821 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 448 326 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.