501 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 133,5 m² · constr. 1942 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 229 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027963095678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 586 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 110 409 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 598 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 411 979 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 202 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 585 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 751 $ Poids 71 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 347 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 557 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 793 $ Poids 63 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 357 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −4 149 $ | 473 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 531 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 112 988 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.