510-512 Rue FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 204 m² · constr. 1946 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 223 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963095813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027963095813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 716 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 570 725 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 720 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 592 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 773 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 001 $ Poids 48 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 700 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 460 318 $ Poids 47 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 329 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 284 $ Poids 39 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 469 916 $ Poids 36 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 240 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 624 986 $ Poids 33 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −13 237 $ | 573 662 $ Poids 33 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 289 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 495 950 $ Poids 26 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 042 $ Poids 21 % |
| 11 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 644 373 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.