465-467 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 171,2 m² · constr. 1944 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027963096106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 536 700 $ Poids 71 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 610 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 128 883 $ Poids 68 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 844 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 416 690 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 496 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 517 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 682 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 127 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 390 $ Poids 36 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 430 182 $ Poids 36 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 369 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 578 677 $ Poids 31 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 555 556 $ Poids 31 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 945 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 199 265 $ Poids 28 % |
| 12 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 233 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.