470 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 184,6 m² · constr. 1964 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
43027963096231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 782 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 611 004 $ Poids 67 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 794 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 561 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 146 042 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 591 317 $ Poids 51 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 511 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 476 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 808 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 596 477 $ Poids 39 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 320 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 614 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 372 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 476 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 582 $ Poids 27 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 664 310 $ Poids 24 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 777 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.