481-485 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 315,9 m² · constr. 1944 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
43027963096486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 476 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 349 272 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 409 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 503 827 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 699 $ Poids 26 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 467 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 846 $ Poids 21 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 948 $ Poids 18 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 856 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 448 176 $ Poids 16 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 444 $ Poids 15 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 845 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +130 046 $ · Ajust. âge −39 830 $ | 711 878 $ Poids 13 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 738 195 $ Poids 11 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 856 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 191 $ Poids 6 % |
| 11 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +123 127 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 715 620 $ Poids 5 % |
| 12 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 515 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 491 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.