502 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 230 m² · constr. 1972 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027963096578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 437 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 869 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 678 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 884 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 630 $ Poids 54 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 183 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 600 155 $ Poids 21 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 884 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 060 $ Poids 21 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 391 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 672 177 $ Poids 20 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 488 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 023 $ Poids 18 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 442 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 521 614 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 388 581 $ Poids 10 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 141 513 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.