496-498 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 203,6 m² · constr. 1947 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
43027963096621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 795 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 573 045 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 744 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 595 027 $ Poids 51 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 823 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 715 $ Poids 46 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 778 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 461 911 $ Poids 45 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 375 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 080 $ Poids 38 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 575 691 $ Poids 35 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 471 468 $ Poids 34 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 316 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 626 853 $ Poids 33 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 366 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 495 555 $ Poids 26 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 435 $ Poids 22 % |
| 11 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 835 $ Poids 18 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 823 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 346 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.