497 Rue CARTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 94,7 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027963096716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 323 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 457 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 649 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 275 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 341 626 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 582 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 321 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 908 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 178 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 729 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 553 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 382 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 644 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 314 579 $ Poids 60 % |
| 10 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 500 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 814 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 411 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 601 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.