522-524 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
457 400 $
Autre · constr. 1943 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963096878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
43027963096878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 77 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 147 m · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 428 972 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 195 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 68 % |
| 4 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 255 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 278 $ Poids 67 % |
| 5 | 467 – 469, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-29 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 995 $/m²) 108,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 236 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −369 000 $ | 3 367 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 314 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 561 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 72-74, 8e avenue N, Sherbrooke 2026-05-29 · 273 m · Vendu 525 000 $ (2 437 $/m²) 215,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 286 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 348 m · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 365 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 199 178 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 324 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 433 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.