495-505 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
599 900 $
Autre · 1 744 $/m² · 343,9 m² · constr. 1941 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 383 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963097523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
43027963097523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 260 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 571 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 405 m · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 597 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 465 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 279 $ Poids 87 % |
| 4 | 408, rue Codère, Sherbrooke 2026-05-08 · 567 m · Vendu 770 000 $ (2 323 $/m²) 331,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 720 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 489 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 831 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 376 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 233 545 $ Poids 79 % |
| 7 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 67 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 766 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 441, 7e avenue Nord, Sherbrooke 2026-03-27 · 708 m · Vendu 660 000 $ (1 805 $/m²) 365,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, Avenue 12e Nord, Sherbrooke 2025-12-11 · 667 m · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 165 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 656 m · Vendu 75 500 $ (221 $/m²) 342,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 996 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 75 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 186 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −64 340 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 014 891 $ Poids 67 % |
| 12 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 482 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.