516 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 97,3 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963097836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
43027963097836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 294 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 461 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 656 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 278 308 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 530 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 323 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 336 $ Poids 74 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 755 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 416 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 980 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 179 856 $ Poids 65 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 547 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 817 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 447 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 673 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 332 613 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 317 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 319 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 946 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 371 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.