483-485 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 153,3 m² · constr. 1944 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027963098300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 542 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 891 $ Poids 76 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 758 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 121 903 $ Poids 75 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 800 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 120 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 587 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 821 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 910 $ Poids 55 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 432 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −950 $ | 218 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 677 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 448 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 524 637 $ Poids 49 % |
| 11 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 489 963 $ Poids 47 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 843 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 411 525 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.