488-490 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 170,6 m² · constr. 1942 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027963098364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 826 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 530 419 $ Poids 70 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 785 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 127 456 $ Poids 62 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −23 827 $ | 511 421 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 555 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 996 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 411 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 822 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 126 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 568 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 125 $ Poids 39 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 425 553 $ Poids 33 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 549 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 322 $ Poids 30 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 913 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 197 303 $ Poids 29 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 542 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 573 167 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.