491-493 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 157,9 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 225 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
43027963098461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 757 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 124 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 556 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 727 $ Poids 62 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 793 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 122 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 459 $ Poids 57 % |
| 6 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 384 188 $ Poids 55 % |
| 7 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 499 724 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 462 $ Poids 50 % |
| 9 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 967 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 402 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 534 958 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 663 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −20 557 $ | 457 704 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.