530-532 Rue PAPINEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 125 m² · constr. 1950 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
43027963098717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 653 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 667 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 414 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 774 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 819 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 79 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 616 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 547 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +12 447 $ | 475 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 825 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 373 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 964 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 930 $ Poids 64 % |
| 11 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 756 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.