514 Rue DOLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
43027963098783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 279 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 469 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 517 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +7 473 $ | 328 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 685 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 283 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 489 $ Poids 73 % |
| 6 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 733 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 473 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 889 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 316 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 324 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −12 805 $ | 183 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 338 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 453 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.