515 Rue MERCIER · Sherbrooke
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 100,3 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027963098901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 292 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 457 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 511 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 989 $ | 320 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 664 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 275 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 641 $ Poids 75 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 731 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 423 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 342 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 443 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 328 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 503 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 324 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 304 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 315 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 559 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 226 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 177 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.