520 Rue DOLLARD · Sherbrooke
Valeur estimée
435 600 $
Autre · 1 692 $/m² · 257,5 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963098933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027963098933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-09 · 368 m · Vendu 325 000 $ (1 216 $/m²) 267,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 391-395, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-05-20 · 280 m · Vendu 415 000 $ (1 706 $/m²) 243,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-04-17 · 472 m · Vendu 267 087 $ (1 074 $/m²) 248,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 843 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +5 342 $ | 287 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 53-57, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-20 · 331 m · Vendu 205 338 $ (868 $/m²) 236,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +4 107 $ | 218 561 $ Poids 85 % |
| 5 | 211-213, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-20 · 591 m · Vendu 524 000 $ (2 160 $/m²) 242,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 274 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 579 705 $ Poids 79 % |
| 6 | 104-110, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-24 · 549 m · Vendu 509 000 $ (2 174 $/m²) 234,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 544 619 $ Poids 76 % |
| 7 | 476, rue La Fontaine, Sherbrooke 2025-09-17 · 307 m · Vendu 323 047 $ (1 270 $/m²) 254,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +16 152 $ | 371 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 110, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-22 · 317 m · Vendu 610 000 $ (2 698 $/m²) 226,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 621 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 96 à 102, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2026-07-07 · 774 m · Vendu 440 000 $ (1 812 $/m²) 242,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 320 $ Poids 72 % |
| 10 | 512-514, rue Cartier, Sherbrooke 2026-06-11 · 226 m · Vendu 450 000 $ (2 023 $/m²) 222,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 237-239, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-16 · 565 m · Vendu 565 000 $ (2 161 $/m²) 261,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 662-664, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-06-08 · 679 m · Vendu 440 000 $ (1 923 $/m²) 228,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.