217-219 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 150,6 m² · constr. 1940 · terrain 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
43027963099064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 574 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 891 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 118 464 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 549 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 366 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 929 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 116 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 693 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 739 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 652 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 552 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 212 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 510 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 736 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 400 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 754 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −30 836 $ | 435 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 896 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 494 018 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.