223-227 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 136,9 m² · constr. 1919 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
43027963099075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 487 $ Poids 74 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 922 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 455 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 760 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 403 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 580 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 498 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 940 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 269 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 725 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 982 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 435 $ Poids 60 % |
| 10 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 719 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 932 $ Poids 59 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 791 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 188 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 772 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 76 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.