235-237 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 135,1 m² · constr. 1949 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 146 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
43027963099078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 756 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 772 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 428 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 703 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 395 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 594 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 144 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 583 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 210 341 $ Poids 65 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 962 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 115 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 749 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 81 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 981 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 076 $ Poids 60 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 811 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 694 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 353 188 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.