239-241 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 163 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
43027963099079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 761 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 928 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 368 $ Poids 73 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 778 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 430 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 694 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 396 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 592 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 211 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 599 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 972 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 115 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 740 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 82 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 819 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 191 568 $ Poids 60 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 980 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 506 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 684 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 433 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.