198-202 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 156,3 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027963099372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 590 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 518 424 $ Poids 72 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 867 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 113 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 963 $ Poids 65 % |
| 4 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 649 $ Poids 58 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 897 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 859 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 460 185 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 874 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 517 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 944 $ Poids 46 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 741 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.