212-214 Rue ASSOMPTION · Sherbrooke
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 99,5 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 149 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
43027963099385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 267 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 441 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 547 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 292 341 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 835 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 768 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 268 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 742 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 353 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 375 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 282 375 $ Poids 63 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 452 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 864 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 375 863 $ Poids 59 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 867 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 716 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.