231 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 109,3 m² · constr. 1961 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963099659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027963099659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 709 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 447 724 $ Poids 76 % |
| 2 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 699 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 524 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +19 429 $ | 356 262 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-07-30 · 369 m · Vendu 309 000 $ (2 864 $/m²) 107,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 352 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 509 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 710 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 78 340 $ Poids 67 % |
| 7 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 313 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 514 681 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 904 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 368 175 $ Poids 67 % |
| 9 | 811, rue de la Sainte-Famille, Sherbrooke 2025-07-18 · 497 m · Vendu 393 000 $ (3 557 $/m²) 110,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 403 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 493 $ Poids 65 % |
| 11 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 556 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, 9e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-30 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 995 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.