619 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 164,2 m² · constr. 1956 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 218 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963101066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027963101066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
407 950 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 100 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 538 589 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 651 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 571 965 $ Poids 60 % |
| 4 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 116 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +4 937 $ | 205 444 $ Poids 46 % |
| 5 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 398 134 $ Poids 45 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 823 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 228 $ Poids 42 % |
| 7 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 439 388 $ Poids 35 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +4 773 $ | 133 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 079 $ Poids 33 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 784 $ Poids 31 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 737 739 $ Poids 29 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 528 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.