603-607 Rue CARDINAL-VILLENEUVE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 158,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 298 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963101283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
43027963101283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 122 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 535 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 619 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 973 $ Poids 69 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 567 387 $ Poids 68 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 402 $ Poids 48 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 88 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +6 582 $ | 204 240 $ Poids 47 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +5 966 $ | 132 401 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 436 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 198 $ Poids 33 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 672 $ Poids 31 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 732 167 $ Poids 31 % |
| 12 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 575 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 456 335 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.