601 Rue PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 109,7 m² · constr. 1952 · terrain 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963111009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027963111009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 229 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 702 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 705 $ Poids 63 % |
| 3 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 955 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 698 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 494 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 636 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 462 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 630 $ Poids 51 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 654 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 466 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 751 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 340 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 367 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −377 $ | 75 070 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.