261 Rue TERRILL · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963111976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027963111976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 258 $ Poids 79 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 895 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 956 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 999 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 592 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 79 433 $ Poids 52 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 618 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 267 961 $ Poids 50 % |
| 10 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 561 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 387 $ Poids 50 % |
| 11 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 384 481 $ Poids 45 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 870 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.