618 Rue PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 367,9 m² · constr. 1972 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
43027963112196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 682 608 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 923 233 $ Poids 28 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 499 787 $ Poids 28 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 330 148 $ Poids 25 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 540 544 $ Poids 22 % |
| 6 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 102 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 373 $ Poids 21 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 669 331 $ Poids 20 % |
| 9 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 411 742 $ Poids 17 % |
| 10 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 280 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.