610 Rue PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 202,9 m² · constr. 1949 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027963112265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 243 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 579 904 $ Poids 65 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 866 $ Poids 37 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 213 $ Poids 27 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 414 762 $ Poids 22 % |
| 5 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 432 $ Poids 21 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 577 816 $ Poids 20 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 775 $ Poids 20 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 993 $ Poids 19 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 619 163 $ Poids 18 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 630 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 985 $ Poids 16 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 465 219 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.