602-604 Rue PELLETIER · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 156,3 m² · constr. 1949 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027963112403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 250 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 507 840 $ Poids 83 % |
| 2 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 541 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 647 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 936 m · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 377 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 209 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −823 $ | 195 515 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +597 $ | 126 056 $ Poids 38 % |
| 8 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 98 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 354 $ Poids 36 % |
| 9 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 389 149 $ Poids 32 % |
| 10 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 424 791 $ Poids 30 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 655 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 453 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.