615 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Autre · 2 521 $/m² · 172,4 m² · constr. 1952 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 201 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963112598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027963112598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 286 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 540 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-06-25 · 762 m · Vendu 482 000 $ (2 914 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 546 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 125-127, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-04-08 · 737 m · Vendu 150 000 $ (795 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 648 $ Poids 66 % |
| 4 | 290 et 292, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-30 · 732 m · Vendu 382 000 $ (1 996 $/m²) 191,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 406 057 $ Poids 64 % |
| 5 | 300 et 302, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-01 · 721 m · Vendu 485 000 $ (2 499 $/m²) 194,1 m² · constr. 1897 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 129-135, rue Fabi, Sherbrooke 2026-04-27 · 687 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 784 757 $ Poids 60 % |
| 7 | 571-577, rue du Cardinal-Villeneuve, Sherbrooke 2025-10-01 · 208 m · Vendu 525 000 $ (2 636 $/m²) 199,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 956 $ Poids 54 % |
| 8 | 51-53, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 266 $/m²) 189,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 681 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, 4e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (2 519 $/m²) 174,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 472 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 535 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 366 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 133-135, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (3 189 $/m²) 172,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 606 868 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.